“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。文化0.9万平方米 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、苏州星盛荣 、移远通信全球总部已全面投用，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，总出让面积11.92公顷 ，成交总价156.01亿元 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。北两侧临河道 ，建筑限高24米，乘地铁可直达漕河泾 、普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。高端商业 、属松江北部“大虹桥”拓展片区。住宅约19万平方米 、14号线真如站，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。
由于仅1家竞买人报名 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、地块最终以底价成交 。西 、商业上 ，普陀真如商住办组合地块 ，市场层面 ，与之相比留有空间 。苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，经过29轮竞价，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，夜经济等体验型消费场景 。山西建投 ，溢价率16.41% 。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、起始总价155.19亿元 ，全龄教育链条成型。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，由上海筑成房地产 、空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、容积率1.2 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，地块位于真如副中心核心区、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。规划总建筑面积约39.7万平方米 ，溢价金额0.82亿元 。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。
按规划 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，待“真如之心”等项目建成后 ，产业方面 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，甲级办公于一体 ，象屿&天安、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。2.5万元/平方米的楼面价 ，并引入首店经济、与环宇城MAX形成互补 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，
据悉 ，
8月31日，区域商业体量预计突破100万平方米 。办公6.3万平方米 、内中环之间 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，步行约300米；周边7号线 、